Bảng giá xây dựng nhà xưởng tham khảo mới nhất 2020

1. Đơn giá xây dựng gồm những hạng mục chi phí nào?

Đơn giá xây dựng là chỉ số kinh tế – kỹ thuật gồm tất cả các chi phí về vật liệu nhân công, ca máy được sử dụng để hoàn thành một đơn vị khối lượng xây lắp.

Đơn giá xây dựng thông thường được tính cho 1m2 xây dựng, gồm tất cả các hạng mục được sử dụng để hoàn thiện công trình gồm vật tư, nhân công, máy móc, chi phí biện pháp, quản lý, lán trại,… 
Tuy nhiên trong khuôn khổ bài viết này, Triệu Kim sẽ đưa ra đơn giá xây dựng cho phần thô cơ bản gồm phần nền móng và nền nhà xưởng, phần kết cấu khung thép, tường và tôn mái che (chưa tính phần bản vẽ chi tiết, điện nước, phòng cháy,…)

2. Đơn giá xây dựng nhà xưởng tham khảo

Đơn giá xây dựng luôn thay đổi và phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Chính vì thế, đơn giá mà Triệu Kim đưa ra dưới đây, quý khách hàng có thể tham khảo để nắm được mức giá cơ bản, để biết chi tiết hơn, các đơn vị thi công sẽ tư vấn và báo giá trực tiếp một cách chính xác nhất.

2.1. Nhà xưởng diện tích dưới 1.500m2

Mô tả:

• Nền bê tông độ dày 15cm
• Mái tôn 1 lớp 0,45mm
• Chiều cao dưới 7.5m
• Cột kèo thép tổ hợp
• Tường 110 xây cao 2m.

Đơn giá tham khảo:

• Không có cầu trục: 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2
• Có cầu trục (5 – 10 tấn):  1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2.

2.2. Nhà xưởng khung vì kèo thép tiền chế, cột bê tông cốt thép, mái tôn

Mô tả:

• Vì kèo thép tổ hợp thép tiền chế
• Cột bê tông cốt thép
• Chiều cao dưới 7,5m
• Mái tôn 0,45m
• Tường 220 xây cao 4m.

Đơn giá tham khảo: 2.000.000 đ/m2 đến 2.200.000 đ/m2.

2.3. Nhà xưởng diện tích từ 3000m2 đến 10.000m2

Mô tả: 

• Cột, vì kèo thép tổ hợp thép tiền chế
• Nền nhà bê tông cốt thép, dày 15cm
• Chiều cao dưới 7,5m
• Mái tôn cách nhiệt, dày 0,45m
• Tường 220 xây cao 2m.

Đơn giá xây dựng tham khảo: từ 1.500.000 đ/m2 đến 1.800.000 đ/m2.

2.4. Nhà xưởng diện tích trên 10.000 m2

Mô tả:

• Cột, vì kèo thép tổ hợp tiền chế
• Nền bê tông cốt thép
• Chiều cao dưới 7,5m
• Mái tôn cách nhiệt, dày 0,45m
• Tường 220 xây cao 2m.

Đơn giá tham khảo: từ 1.200.000 đ/m2 đến 1.500.000 đ/m2.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng

Có khá nhiều yếu tố ảnh hưởng khiến đơn giá xây dựng thay đổi trong từng giai đoạn. Cụ thể là:

Công năng của nhà xưởng

Đây là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất quyết định đến mức đầu tư xây dựng nhà xưởng, ảnh hưởng đến loại vật liệu, phương án, kết cấu thi công như kết cấu thép, giải pháp nền, vật liệu chống nóng, mái che, hệ thống thông gió,… 

Đối với những nhà xưởng được sử dụng cho việc sản xuất, kinh doanh, ngoài khu vực sản xuất chính, các công trình phụ trợ như văn phòng, nơi nghỉ, phòng ăn, khu vệ sinh,… cần được lên phương án chi tiết. Tuy nhiên nếu nhà xưởng chỉ dùng để làm kho chứa hàng hóa bình thường thì phương án thi công sẽ giảm mức đầu tư.

Địa điểm, vị trí xây dựng

Nếu vị trí mà doanh nghiệp lựa chọn xây dựng nhà xưởng là nơi địa chất bằng phẳng, tốt thì chi phí xây dựng phần nền móng sẽ tiết kiệm hơn, ngược lại nếu địa chất kém, các giải pháp gia cố móng sẽ phát sinh thêm chi phí. Hơn nữa, nếu địa điểm thuận tiện cho đơn vị vận chuyển vật liệu cũng như đường điện, nước có sẵn cũng sẽ giúp hạn chế các chi phí phát sinh.

Quy mô nhà xưởng

Đối với các nhà xưởng có quy mô và diện tích lớn sẽ có đơn giá thi công thấp hơn nếu so sánh với nhà xưởng có quy mô nhỏ hơn. Điều này cũng tương tự như việc mua sỉ sẽ có giá ưu đãi hơn mua lẻ.

Thời điểm thi công

Nhà xưởng sử dụng tới 70% kết cấu là thép. Đơn giá của thép lại luôn biến động theo thị trường, bởi vậy, thời điểm thi công nhà xưởng sẽ là yếu tố ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí đầu tư xây dựng của các doanh nghiệp. Một gợi ý nhỏ là doanh nghiệp nên lựa chọn thời điểm đầu năm thay vì cuối năm do thời điểm này, các dự án xây dựng triển khai chưa nhiều và thời tiết cũng thuận lợi hơn.

Mẫu nhà xưởng

Các nhà xưởng đòi hỏi cao về tính hiện đại, tiện lợi với nhiều công trình phụ trợ và nhiều công năng khác nhau chắc chắn sẽ có đơn giá cao hơn so với các nhà xưởng không yêu cầu nhiều. 

Yêu cầu về tiến độ

Đơn giá thi công sẽ tăng lên nếu vì lý do nào đó, doanh nghiệp yêu cầu nhà thầu phải đẩy nhanh tiến độ thi công. Các biện pháp gia tăng về nhân lực, máy móc và nỗ lực từ phía nhà thầu cũng sẽ là yếu tố quan trọng làn tăng đơn giá.

Nhà thầu thi công

Mỗi nhà thầu sẽ có một đơn giá riêng mà theo đó, về năng lực, chất lượng, lợi thế,… cũng khác nhau. Do vậy khi lựa chọn nhà thầu, bạn không nên chỉ căn cứ vào đơn giá xây dựng để lựa chọn.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tuy rằng chi phí luôn là điều quan tâm hàng đầu, nhưng các doanh nghiệp cũng không nên bỏ qua yếu tố về chất lượng. Hãy lựa chọn các nhà thầu có phương án kiến trúc, kết cấu mạch lạc đồng thời có quy trình và biện pháp thi công hợp lý sẽ giúp tiết kiệm được thời gian, tránh sai sót và phát sinh vấn đề.

Để được hỗ trợ báo giá và tìm đối tác cung cấp vật liệu xây dựng uy tín, chất lượng, giá thành cạnh tranh khu vực phía Nam, quý khách hàng và đối tác vui lòng liên hệ với Triệu Kim theo thông tin:

Nguồn : Tôn thép Triệu Kim